El precio de la vivienda en España descenderá un 20% más en cuatro años

17/01/2013 | Europa Press – Europa Press Español

El precio de la vivienda en España se ajustará un 20% adicional a lo largo de los próximos cuatro años, el periodo estimado para que la demanda absorba el exceso de ‘stock’ residencial sin vender, según un informe de Standard & Poor’s, en el que se pone de manifiesto que la recesión europea aún está abaratando los precios de la vivienda en la mayor parte de los mercados.

La agencia de calificación apunta que el ajuste del precio de la vivienda en España alcanza ya el 26% desde sus máximos en marzo de 2008, con lo que una caída adicional del 20% completaría una bajada del 46%, hasta situarlo en prácticamente la mitad que antes del inicio de la crisis.

Por lo pronto, mientras el mercado logra drenar el ‘stock’ de viviendas, que el informe cuantifica en una horquilla que va de las 700.000 al millón de viviendas, a partir de datos del Fondo Monetario Internacional (FMI), el precio de los pisos descenderá un 7,8% en 2013 y un 6% en 2014, tras la caída del 9,5% registrada en 2012.

Standard & Poor’s afirma incluso que “podría haber cierto grado de sobrecaída en el precio de los pisos antes de que lo precios retornen a su punto de equilibrio a largo plazo“.

El RESCATE ACELERARÁ LA CAÍDA DE PRECIOS

Así pues, Standard & Poor’s prevé que el precio de la vivienda caiga más en 2013 que en 2014. Una de las razones será la puesta en marcha de la Sareb tras el rescate bancario.

Así, la agencia de calificación señala que “la reciente inyección de liquidez en el sistema bancario español probablemente acelerará la limpieza de los balances de las entidades financieras y la eliminación de los activos inmobiliarios en cartera, con lo que “contribuirá a una caída adicional de los precios este año”.

Si bien, apunta que el rápido incremento del desempleo, junto al severo ajuste fiscal y las estrictas condiciones de financiación también “están avivando la caída del mercado residencial”.

 

Housing prices in Spain will decrease 20% more in the next four years

17/01/2013 | Europa Press – Europa Press English

Housing prices in Spain will be downwardly adjusted another 20% during the next four years, the period of time estimated for the demand to absorb the excess residential “stock” that hasn’t been sold, according to a Standard and Poor’s report, which showed that the European recession is still making housing prices cheaper throughout the majority of the market.

The creditrating agency says the housing price correction in Spain has already hit 26% since the maximum level in March of 2008, which means an additional 20% fall would result in a 46% decrease, practically halving the prices since the beginning of the crisis.

Meanwhile, as the market moves towards liquidating its housing ‘stock’, which was quantified in the report using IMF data between 700,000 and a million homes, prices of flats will decrease 7.8% in 2013 and 6% in 2014 following the 9.5% fall registered in 2012.

Standard & Poor´s stated that there even “could be a certain level of undervaluation in apartment prices before the prices return to their long-term equilibrium point.

THE BAILOUT WILL ACCELERATE THE FALL OF THE PRICES

So, Standard and Poor´s sees housing prices fall more in 2013 than in 2014. One of the reasons will be the start-up of Sareb following the bank bailout.

In this sense, the credit-rating agency states that “the recent liquidity injection in the Spanish banking system will probably accelerate the healthy recovery of the financial institutions´ balance sheets and the elimination of real estate assets in their portfolios”, which “will contribute to an additional reduction in prices this year”.

Also, the agency said that the rapid increase in unemployment, together with fiscal tightening and restricted financial conditions are also “intensifying the residential market´s fall”.

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