¿Quién está comprando pisos en España y dónde?

¿Quién está comprando pisos en España y dónde?

28/04/2014 | Europa Press – Europa Press Español

La caída de los precios de la vivienda y la crisis económica ha cambiado en pocos años el perfil de los compradores de pisos en el país. Extranjeros y empresas han aumentado sensiblemente su participación en este tipo de transacciones hasta marcar récord en 2013, mientras que el porcentaje que corresponde a las familias ha caído.

Así, la compraventa de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros en España copó el 11,1% del total de transacciones realizadas en 2013, lo que supone alcanzar la cota máxima en la serie histórica, según el anuario inmobiliario del Colegio de Registradores.

Unas 36.600 viviendas fueron adquiridas el pasado año por ciudadanos foráneos, lo que supone un incremento del 36,6% respecto a las 26.790 adquiridas el ejercicio precedente, según se desprende del estudio.

Por nacionalidades, los ciudadanos del Reino Unido fueron los extranjeros que más viviendas compraron, hasta representar el 15,1% de todas las compras realizadas por extranjeros, seguidos de franceses y rusos.

En el siguiente gráfico puedes ver el ranking completo por nacionalidades:
Gráfico

Tal y como se ve en este otro gráfico, el litoral del Mediterráneo, Baleares y Andalucía son los lugares preferidos por los extranjeros para comprar casas.
Gráfico

El estudio destaca el cambio de perfil del comprador foráneo de vivienda, de forma que mientras que en la actualidad el grueso corresponde a nacionalidades que adquieren una casa con fines turísticos, antes del estallido de la crisis correspondía a extranjeros que se asentaban laboralmente en España.

Más empresas comprando pisos

Los extranjeros no son, sin embargo, los únicos que están aprovechando el actual estado del mercado inmobiliario para comprar casas.

Las compras de viviendas realizadas por personas jurídicas (empresas) representaron el 21,93% de todas las operaciones realizadas en 2013, lo que supone un incremento del 429% con respecto al 5,11% que representaban en 2008, antes de la crisis.

Por el contrario, las personas físicas pasaron de protagonizar el 94,89% de las compraventas en 2008 al 78,07% en 2013, tal y como puedes ver en el siguiente gráfico:

Gráfico

En cuanto al lugar en dónde están comprando sus empresas, la preferencia por las zonas de playa que se ve en el caso de los extranjeros no se encuentra necesariamente en las empresas, aunque en los primeros puestos del ranking también hay
regiones del litoral.

Gráfico

Las comunidades autónomas con mayor peso relativo de compras de vivienda realizadas por personas jurídicas han sido Canarias (32,45%), La Rioja (27,67%), Cataluña (27,14%), Murcia (26,67%), Castilla-La Mancha (26,53%) y Andalucía (25,21%).

Who´s buying apartments in Spain and where?

04/28/2014 | Europa Press – Europa Press English

The drop in housing prices and the economic crisis has not made a big impact on the types of apartment buyers in the country. Foreigners and companies have noticeably increased their weight in these types of transactions, even marking a record in 2013, while the percentage corresponding to family units has fallen.

The buying and selling of homes in Spain by foreign citizens made up 11.1% of all the transactions made in 2013, which is the highest amount since data began to be collected, according to the yearly real-estate report by the Registrar´s College (of Spain).

Some 36,000 homes were acquired last year by foreign citizens, leading to a 36.6% increase when compared to the 26,700 homes acquired in the previous year, according to the results of the report.

Separated into nationalities, citizens from the UK were the foreigners who bought the most properties, making up 15.1% of all the purchases made by foreigners, followed by the French and Russians.

In the following graph, you can see the complete ranking by nationality:
Graph

Just as you can see in the following graph, the Mediterranean coast, Balearic Islands and Andalucia are the preferred destination for foreigners to buy houses.
Graph

The report shows the change in the foreign home-buyer´s profile in the sense that currently the majority of the nationalities that buy houses for touristic purposes, before the breakout of the crisis the majority of the foreigners came into Spain for work related purposes.

More companies buying apartments

Foreigners are not the only ones, however, to be taking advantage of the current state of the real-estate market to purchase homes.

Homes purchased by business-related entities (companies) represented 21.93% of all the operations made in 2013, which is a 429% increase compared to the 5.11% they represented in 2008 before the crisis.

Contrarily, individuals when from representing 94.89% of the buying and selling arrangements in 2008 to 78.07% in 2013, as you can see in the following graph:
Graph

In terms of the places companies are buying, the preference by foreigners for areas close to the beach does not necessarily hold true for companies, although the first spots on the ranking are also coastal regions.
Graph

The Autonomous Communities with the greatest amount of homes purchased by companies were the Canary Islands (32.45%), La Rioja (27.67%), Catalonia (27.14%), Murcia (26.6%), Castilla-La Mancha (26.53%) and Andalucia (25.21%).

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